[이데일리 박정수 기자] 대신증권은 5일 제이알글로벌리츠(348950)에 대해 회계정책 변경과 파이낸스타워 조기 차환 가능성 등으로 중장기 배당 여력 확대가 기대된다고 분석했다. 투자의견과 목표주가는 제시하지 않았다.

이혜진 대신증권 연구원은 “투자부동산 회계정책을 원가법에서 공정가치법으로 변경하면서 자산가치가 2조 263조원으로 확대되고 부채비율도 180.4%에서 119.2%로 개선됐다”고 설명했다. 이어 “벨기에 파이낸스타워 차환 시 금리를 4%대에서 3%대로 낮출 수 있을 것으로 예상되며, 이에 따라 주당배당금(DPS)이 40~60원 확대될 수 있다”고 진단했다.

이 연구원은 “올 8월 유로 환헷지로 약 150억원 규모 환차익도 발생했다”며 “2025년 연간 배당수익률은 약 8.2%에 달할 전망”이라고 말했다.

그는 또 “벨기에 파이낸스타워는 연방정부 산하 건물관리청이 2034년까지 100% 임차하고 있으며, 뉴욕 맨해튼 498 세븐스 에비뉴 역시 장기 임대율이 높아 안정적인 임대수익이 확보돼 있다”고 강조했다.